- 買房大小事
- by pohppy
關於買房的文章，第一篇終於來了！
怕有人沒發摟到，再說一遍，我跟71買了人生中的第一間房子了。
在這個期間我們其實看房看了一年多，從完全不懂看房這件事情、完全是一個看房新手小白，看到好像大概知道有哪些事情要注意、有哪些眉眉角角。甚至身邊的朋友有時候看房子，會問一下我們看房的一些意見。
今天這篇文章，主要想跟大家聊聊，我們當初為什麼會開始想要看房、為什麼會決定要買房，其中看了哪一些地區、曾經遇到過什麼問題這一類的。希望對於大家，可能也會有一個參考值。
影片版是在新房拍攝的，可以點這邊去看喔！
（底下的配圖都是看過的房子，但不是我們購置的物件喔！）
-開始看房的契機
其實本來我們一直沒有想要買房的念頭，總覺得現在住的地方房租便宜，就這樣租下去也沒什麼不好。
但去年疫情最嚴峻，三級警戒一個多月的時候，長時間待在家才突然覺得，現在住的地方真的真的太小了，生活就是被牆壁還有大量的物品包圍著。
住在這個人口極為密集的地方也超過十年了，雖然說生活機能非常好、非常方便，但密集到好像整天不見天日一樣，遇到雨季的時候，更是會懷疑自己到底有多久沒有看到天空。
長期待在一個空間這麼小的地方，真的不是很舒服。
本來是想說租個大一點的房子就好，但大一點的房子，算算租金，都可以繳得起某些蛋白區的房價了，辛苦工作努力存錢那麼久，也算有點積蓄，所以才開始看房。
最一開始都是想說一邊開始看看房子稍微參考一下，看不到也沒有關係，現在的地方就繼續住。
可是一旦開始看了（尤其是我們這種看房小白），真的會得失心很重、很想趕快買下看了喜歡的房子，很不想再繼續租房子！
但只能說真的要冷靜，不能衝動，多看幾間才會知道有問題的房子是長怎樣的，關於看房的眉眉角角、細節、經驗這個可以之後跟大家詳細聊聊，如果想看的話留言給我喔～
-鎖定的看房區域
因為我的老家是在新竹，本來其實有想說要不要回新竹的鄉下置產，反正上高速公路的話，到台北其實也很近，對鄉下長大的我來說那樣的環境比較舒適。
但是呢，我們新竹的房價，就是跟鬼一樣。
本來我以為只是在一些比較都會區的地方比較誇張而已，但沒想到實際看一些資料、看一些網路上的物件後才發現，這幾年是連一些鄉下地方的房價都漲起來了，我老家那麼鄉下的地方，房價也沒多便宜。
我們新竹就是物價高房價也高啦，不要說什麼蛋黃區蛋白區，蛋殼區的房價還跟雙北蛋白區差不多，而且甚至可能價格是更高的。
（當然是指特定區域不是所有區域啦）
拉回現實面，既然一樣的價格，我何必捨棄蛋白區買蛋殼區啊…
又還是看回雙北的蛋白區，至少有捷運搭有外送叫。
於是後來決定，還是主要看新北的蛋白區，就沒有再考慮我們新竹的蛋殼區（不是我不愛故鄉，但就真的買不起欸）。
之前交屋在FB發文的時候因為有講這一段，結果很多人看文不認真，一直問我說：「你買在新竹哪裡？」
就…以現實面跟預算考量來看新竹我買不起啊！
YouTube影片上傳後還有人在留言區跟我吵這件事，説怎麼可能新竹蛋殼區比新北蛋白區還貴，不知道他是太不了解新竹還是以為自己太了解新北啦！淡水區的房價平均落在15-25萬左右，新竹芎林鄉我上591隨便搜尋看到的落在25萬-40萬（淡水是真的平均價，芎林也許算是相對比較精華的地段，但生活機能不可能好過新北這些蛋白區），這不是什麼困難的數學問題，也沒叫你開根號算三角函數，現在是這麼方便的時代，有什麼疑問在質疑別人之前可以先自己上網查查看啊（攤手）
我新竹的親友們在聽說新北的房價後幾乎都說「超便宜」、「竹北如果是這個價錢我馬上買」或是「這個價格只能買到很邊緣、很鄉下」這類的；當然我跟他們聊的都是蛋白區，不是像板橋那麼精華的地段，但他們還是覺得跟新竹大部分區域比起來非常合理（但也不見得合理只是相對合理而已）。
回到新北蛋白區，其實大概各種蛋白區我們都有看，比方說新店、淡水、八里、汐止這些區域我們都有看，其他有些蛋白區我們沒看，這個就後面再解釋；然後有些蛋殼區交通真的太不方便的，我們也沒看，雖然總會看到一些厲害的物件出現在網路上，但想想現實面還是放棄（沒外送叫我先舉手投降謝謝）。
-鎖定這些區域主因&找房預設條件
先列出我們鎖定這些區域的主因以及找房的預設條件，再來詳細解釋一些項目。
1.價格
2.景觀
3.空間大
4.採光
5.周邊環境
6.獨立庭院
1.價格
會開始看這幾個地方，主要也是因為它們是相對來說價格是沒有那麼高的，我們開始看房的時候，剛好是房價開始飆漲的時候，先不說台北市遙不可及的價格（每坪上百萬或是1688萬的5坪廢墟真的謝謝先不用），新北許多地方也在瘋狂拉抬價格，或是一些爛物件都拿出來當新成屋在喊價。
很多朋友問我說：「你們怎麼都看那麼邊邊啊？」當然是買不起的直接不用看啊！何必浪費時間在上面呢？
當然我們看的幾個區域中也是有貴有便宜，但是大部分的物件都是不會超過2500萬的，我預算是也沒到那麼多啦，只是要表達如果小小一間就要3000萬的區域，當然是可以直接不用考慮。
在這幾個區域中，實際去看當地的周邊環境、屋況、物件的形式，甚至是周邊社區、道路的規劃，就會知道說自己之後可能專攻哪一區去找。
2.景觀
其實前面講的新店、淡水、八里、汐止這些區域，最大的共同點就是「景觀」。大學畢業後在中永和住了10年左右，雖然生活機能真的很好，（不塞車的話）進台北市東區、信義區只要20分鐘，但真的太壅擠了！房子全部擠在一起，只能勉強從陽台跟周邊違建的縫隙中看到一點點天空，對我這個鄉下孩子來說真的太痛苦。
實際去看了以後發現新店的房子雖然是蓋在「應該要有景觀的位置」，但不知道為什麼能看得到景觀的物件卻很少，大部分都會被其他的房子擋住，其實真的很可惜。
淡水、八里、汐止則是大部分蓋在會有景觀區域的房子，都會有不錯的景觀。
3.空間大
以兩個人住來說，我們現在租屋處並沒有很小，但我們兩個的工作性質真的都很需要「存放物品的空間」、「長期偏淨空的活用空間」，所以這次找房除了價格以外，最重要的大概就是空間大這一點（也因此單坪的價格必須壓得更低）。
像我是在家裡工作，除了剪片修片回信的電腦工作區，還有拍照拍片需要的工作區，還要有收納大量相關物品，像是拍照小道具、燈具、器材、背景紙，或是化妝品、保養品、飾品等等工作相關用品的區域，除此之外也還要用儲藏剛收到的產品、待回收的樣品樣衣、已經拍照拍片完但還沒送出或用完的產品等等。
這完全不是說我忍住不買或是斷捨離就可以解決的事情！
之前偶爾發我整理租屋處工作間、衣帽間的動態，曾說過我並不擅長整理打掃，都會很多人建議我請專人來打掃，問題是我早就請過了，他們收的速度比我還慢啊…（可能我剛好請到不那麼優的）。
也曾有整理師私訊我給我建議，結果發現她提出的建議都是我已經在執行的哈哈哈哈哈。
我只能說大家見識到的東西還不夠多，我家東西是真的超級多到靠北。
像71他因為是畫家，相關的用具、過去的作品也超多，也需要非常大的收納空間，更需要專屬的作畫空間（工作室主要是作為教學使用，所以他自己的東西不會收在工作室），再加上他的木工工具之類的，甚至還有他之前超瘋養魚的時候的各種用具之類的（不知道還有沒有人記得我幫他孵化豐年蝦跟餵剛出生小魚的悲劇故事）。
我們的租屋處完全就是一個爆炸狀態！
搬家前是一定會斷捨離的，但我只是要講，一些必須存在的東西，它本身就是這麼多，所以空間小是一定不行的。
4.採光
採光我想應該是大部分的人在看房的時候，都會希望有的必要條件，但因為工作的關係，我會希望連廚房的光線都很不錯！（就是一個家裡每個角落如果都能拍東西最好了的概念…）
其實光這一點就超～級困難，台灣的房子畢竟本來就空間小，再加上會想要把採光好的空間運用在更常活動的地方，像是客廳、主臥室之類的，廚房往往都在最陰暗潮濕擁擠的角落自己發霉長油垢，不要說採光了，連開燈都會被櫥櫃擋掉大半光線！
更不用說廚房大部分小到靠北，一般夫妻還好，但我是真的會被肩寬60公分的71撞飛好嗎？！
但也因為這樣我滑591篩選的時候都篩很快啦，就算物件感覺不錯，廚房大小悲劇的直接淘汰，再看看如果採光很差也直接不考慮。
當然其他空間也大部分希望採光是好的，也因此許多物件就不是那麼適合。
5.周邊環境
像我們現在的租屋處，離捷運站非常近，雖然走出巷子是一團亂，但巷子內的鄰居（至少比較鄰近的幾戶）對於環境維持算滿近的，就還算不錯，巷子是小了點、車子開不進來，至少居住的人比較單純，對於自己居住的環境也很有心維持。
我以前租的地方，離捷運站走路要15分鐘，但因為樓下是個比較不注重衛生的小吃店，動不動就有老鼠會跑進我們家，有一年真的光找困在我們家的死老鼠就找到崩潰…
但其實生活機能極好、居住人口比較密集的地方，除非是重劃區，不然真的很難避免進出的人複雜，或是環境髒亂等等狀況。
所以要怎麼在周邊環境怡人&生活機能還OK之間找到最大公約數，真的也是一大難題。
才會一直跟大家說，房子真的要多看，才會知道好不好，更多詳情我之後再跟大家細細分享（故事太多真的講不完）。
6.獨立庭院
因為我們有養狗，本來是想要找有獨立的庭院的房子，但真的不好找以外，有一些可能真的是屋況不是很好、要花非常多時間跟金錢去整理（超出我們能力範圍）。
再來就是有獨立庭院的房子，除了透天、別墅以外（甚至透天有庭院的也不多喔），就只剩下大樓或一些老華廈的一樓，在這些物件之中，應該只有別墅的採光會還OK，其他基本上採光就是場悲劇。
所以最後我們買的不是有獨立庭院的房子，但是樓下公設還是有庭院，至少可以讓狗狗在那邊走一走，最後才會決定買這間。
-最不可妥協的要素
以上這麼多看房預設條件，其實我們會放在第一位的是「空間大」，看了我上面的詳細說明應該不難理解這個選擇啦！
也因為這一點的關係，我們基本上不會去看太新的房子，畢竟只要是至少15年內的房子，都有比較大量的公設，室內可使用的實際坪數都比較小，某些年份的甚至有1/3以上是公設。
像有些人買這些公設就是用得到，這個我也可以理解，但我個人是不想花那麼多錢在買公設上面的，我會覺得寧願這些錢是換在我實際上可以使用的坪數上面，而不是說我今天可能買一間權狀100坪的房子，但是我實際使用的坪數，可能只有40坪左右（把車位、車道扣掉，很多真的是這種比例喔）。
當初是因為希望公設比不要佔太大，所以真的都是鎖定比較中古的中古屋，但其實看這些較老的房子也是有好處的，很多房子的損壞，或是社區的經營，你看新房是看不出來的，這個之後再跟大家慢慢分享。
在看這些中古屋的過程中，也是看了各式各樣的惡靈古堡、藍鬍子的地下室、Zombie House之類的（笑）
這個也是之後慢慢跟大家分享喔～
然後曾經看到一間底下就是斷崖的房子，看房初期也曾經差點被騙買下巨大海砂屋，這個都之後再跟大家分享囉！
也不過看房看了一年多，故事多到我都覺得可以出一本書了。
-購屋區域優缺點考量
在看完各個蛋白區之後，我們最後選擇了淡水區比較靠河但是不是靠海這一側。會特別強調這一點，是因為現在提到淡水，大家腦海中都只剩下淡海新市鎮，但人家都叫淡「海」了，就是比較靠海那邊啊各位鄉親！
最主要是說，那一帶都是比較新的房子，所以我們是完全沒有考慮新市鎮那一側（就是剛剛講過的公設問題）。
很多人聽到淡水的第一個念頭就是：「不會很塞車嗎？」、「塞車的時候怎麼辦？」
但是呢…我是在家工作，平常也不愛出門，有出門的話基本上都是搭捷運跟公車，其實塞車跟我真的也沒太大關係啦！
71的話需要去工作的時間通常不會是尖峰時刻，上課、下課時間也通常不是尖峰時刻，也就是說其實我們兩個都不太會在尖峰時刻出入這個地方，假日的話也有一些替代道路可以走，不至於完全沒有解方。
而且再講句現實的，雙北這些比較多人居住的地方，到底有哪裡是不塞車的？
我曾有一次在內湖錄完影要回中永和，搭計程車搭了一個半小時，花了600多塊，當時我心裡真的想…這時間我都可以搭到台中去了（攤手）
尖峰時刻的內湖有多恐怖，在雙北活動的大家一定知道，中永和板橋根本是24小時車都很多（我們還曾在平日遇過凌晨三點路上還一堆車的狀況），三重新莊蘆洲的交通也不是那麼順暢。
雙北沒有到蛋殼區的話，基本上都會有塞車的問題，結案。
像我本身沒有那麼常出門、又是搭捷運，其實周邊有沒有捷運站還比較重要，就算捷運要搭的路程比較遠，如果能換取更大、更舒適的居住空間，我就會覺得完全OK。
如果一樣的價格，在市中心、在鬧區，可能只能買到坪數很小的物件，那樣就還不如租房子了。
講到淡水的刻板印象，還有一個大家會常問的就是：「淡水不會很潮濕嗎？」
我必須老實說，在我們開始看房前，我也覺得淡水應該是還蠻潮濕的，我以前念書是在這附近的關渡，抽宿舍都抽到面山壁那邊，馬桶三天沒刷就會大發霉（另一側宿舍是面對台北市的夜景搖滾區，簡直天差地別）。
到處在新北的蛋白區看房之後，才發現在我們看的這幾個區域裡面，淡水竟然是最不潮濕的。
我們看房看了一年多，等於說各個季節我們都看了，就發現其他區域的潮濕度、常下雨的程度還有屋況，其實都比淡水還要差（八里的話是差不多）。在這一年多之中，淡水是我們看最多次的區域，反而好像只有兩次是遇到下雨。
當然其他變因也是會影響的，比方說很靠河的話，樓層低一定會反潮很嚴重，我們也有去看過類似物件，或者是說有些區域如果貼著山壁，潮濕度一定會暴增。
-給新手的看房建議
其實這個完全可以單獨寫一篇、單獨拍一支影片，所以大家有問題也可以直接提出，我之後拍片統一回答。
（不然很多相似的重複問題，或是有些涉及隱私我比較難一一回答）
其實最大的原則就是你必須要多看，反正看房本身這件事情不用錢，你只是要花時間、花心力，在跟人家一來一回的過程中，一定會有覺得很累很沮喪的時候。
但是如果沒有多看的話，就不會知道說不能夠捨棄的是什麼，可以放棄的、可以妥協的是什麼。
而且也要多看，你才能多多培養自己「感應」這間房子氣場的能力（笑）
當然還有很多奇葩的看房經驗沒有跟大家分享，想看的話看是要看文章還是影片，都可以跟我說，真的很精彩啦！
-對於新家的規劃
如果之前有看過我們工作室改造文章或是一些其他老屋改造紀錄的話，應該就知道我跟71兩個人興趣基本上是自己動手改造房子。
所以說裝潢的設計、拆除、防水上漆、簡單的管線處理、木工等等都會自己處理。但比方說浴室的泥作磁磚鋪設、廚房櫥櫃、窗戶替換、地板重鋪、窗簾這些就會請人家來做。
這些也都會拍片寫文分享這，只是我不知道要花多久時間…
（寫文還好，剪片我真的想到就怕）
由於裝潢的一切我們是自行處理，歡迎傢俱電器廚具衛浴油漆（？）廠商來信洽詢喔哈哈哈哈哈哈，熱水器洗碗機洗衣機烘乾機這種更歡迎！
（來自房貸少年團的喊話）
像我們現在租的地方，當時住進來也有做一些比較簡單的改造，在搬走之前有想說要不要把租屋處也拍一次簡單的Room tour，介紹分享一下當初做了哪些簡單的改造，這樣如果有興趣的話，也留言給我好不好！
結果文章版落落長寫了超級多，啊就真的有很多想跟大家分享，但如果影片講這麼詳細的話，大概整個片長會超過一小時吧。
後續真的還有很多想跟大家分享的，雖然不知道什麼時候才會拍完寫完剪完，但真的，有什麼特別想看的，或是哪些特別有問題的，可以直接留言跟我說！
之前工作室改造其實還沒寫完，也會慢慢寫完…（大家有要看嗎？）
大概就是這樣啦，有什麼想看留言就對了，
大家掰百！
