- 買房大小事
- by pohppy
終於要來跟大家聊聊，我們看房初期差點被騙買下巨大海砂屋的故事了～只能說在台灣看中古屋的話，海砂屋處處有，在這邊分享也是希望大家可以從我們的經驗中避開一些常見的問題，不要踩到雷！
再加上真的超多人留言說想看這件事，於是就排除萬難（？）在其他文章影片之前優先處理了，
其實我們「差一點買下」的海砂屋不只一間，是連續遇到了兩間…所以看房初期是真的看到心灰意冷，第二間更是原本對於它是海砂屋完全不知情，斡旋金都付了，差點買下來。
關於海砂屋要如何詳細判別、如何避免看房看到海砂屋，這個我會之後另外整理一篇文章喔，因為如果放在一起篇幅會太多，這篇真的主要就是分享我們看房實際遇到的狀況，希望能對大家有所幫助。
買房的文章還沒看過可以看這邊：我們買房了！看房初期差點被騙？新手買房｜看房注意事項｜預設條件｜購置地點｜裝潢規劃
以下就讓我跟大家娓娓道來，今天的照片都是當事屋本屋（？）都是我實際在現場拍的，只能說後面真的很精彩，大家一定要耐心看完！
-第一次看房就遇到海砂屋？
之前有跟大家提到說，我們是因為想換大空間住，發現坪數大的房子租金都可以繳得起新北蛋白區房貸才開始看房的，開始看房看到的第一間房子我們就很喜歡，雖然屋齡有個大概30年左右，但屋況不會太差，是有整理過的，屋內採光非常好，權狀坪數並不多，但因為原屋主各種外推跟加蓋，可使用的坪數就還滿大的，有個35-40坪左右。
可是負責那間房子的仲介（先稱他為仲介A，後面還有很多仲介）態度不是很好，也想再多看幾間同社區其他物件，就也找了其他仲介去看，才知道那個社區是知名的海砂屋社區，也就是所謂的「氯離子超標」，曾有整個房屋歪斜下陷重建的案例。
先說只要是有檢驗出來的瑕疵屋，像是海砂屋、輻射屋這些，房仲都是在帶看的時候就要告知的，最一開始帶我們看房的仲介A卻沒有告訴我們，對這個仲介A我們又覺得更不滿了。
但因為屋況不錯、採光好，再加上價格非常便宜，就算沒車位、要爬樓梯、是海砂屋（難怪這麼便宜），我們還是很喜歡這間房子，中間也有去看附近其他社區、其他房子，但還是喜歡最一開始看的這間。
因為是某個房仲體系獨賣的物件，我們就透過認識的人找了同體系其他仲介（稱他為仲介B），請他再次帶我們看原本這間房子。
-如何簡單辨別海砂屋
看了第二次以後，我們還是覺得很喜歡這間房子，又聽一些對建築有所了解的長輩說，其實連排的房子是不太會有倒塌的危險，如果只是一些小範圍的磁磚剝落不是什麼大問題，於是又決定再去看最後一次，實際確定屋況、決定是否下斡旋。
在這邊提供一個已裝潢、已拉皮中古屋辨別是否為海砂屋的簡單方式：
在看房子的時候，如果覺得喜歡複看之後，在外觀、外牆看不出明顯屋況的情況下，71通常都會把天花板的嵌燈轉下來（稍微轉動往下拉就可以拆下來了），看裡面鋼筋水泥結構是不是有鋼筋外露的狀況，
題外話講一下，是嵌燈不是崁燈，鑲嵌的嵌（ㄑㄧㄢ），把東西填入另一物體上的凹處或空隙的意思，只有在赤嵌樓的時候是念ㄎㄢˇ，其他時候都是念ㄑㄧㄢ請大家不要再以訛傳訛一錯再錯了～
總之拆下來之後，用手機的手電筒照了一下天花板原始結構，發現確實有滿明顯的鋼筋外露狀況，就決定不下斡旋金，放棄這間房子了。
-被告知不是海砂屋的不見得不是海砂屋
在第三次看這間房子確認鋼筋外露的狀況確實滿嚴重以後，回家路上雖然心灰意冷，但我又馬上開始查其他物件，從哪裡跌倒，就從哪裡開始手機滑起來啊！！！
此時看到一間透天感覺狀況不錯，剛好又是同一家房仲公司的，後來有空就約了房仲B帶我們看房。
而且因為這間透天別墅空間大、採光好、有庭院、有屋下車庫，又有頂樓陽台，通風也很不錯，也是一樣第一次看就很喜歡，對於有養狗又需要大空間還需要自然光的我們來說，除了位置真的稍微有點偏僻以外，根本是一間超夢幻的房子啊。
因為有了前車之鑑，我們是直接有問房仲B這個物件有沒有海砂問題，房仲B信誓旦旦說這個社區沒有海砂屋的問題。
第一次看完房，負責那間房子的房仲阿姨（房仲C）就說有其他人想出價，叫我們有喜歡趕快下斡旋，搶在另一組人前面下斡旋金的話，這樣到時候出價如果喊一樣的價格，我們會排在第一個順位。
在下了斡旋以後，期間房仲一直跟我們說另一組下斡旋的人不斷往上出價，很想買這間房子，但因為一下子價格實在往上加得太多，再加上我們也不知道是不是真的有「另一組人」的存在，真的不太想隨之起舞跟著繼續喊下去。
-看房最大重點，一定要去看同社區其他物件
就在這個時候，翻遍各大房屋網，我們發現同社區有個物件，明明跟原本看的那一間是同一個體系的房仲張貼的（稱他為房仲D）卻只在某個房屋網有，其他房屋網都沒有，價格也便宜了2-300萬。
雖然說在照片上看得出來屋況沒有我們原本看的那間那麼好，但又覺得如果實際去看了屋況不差，就改買便宜的這間，如果屋況差，再考慮原本看的要不要往上出價，不管怎樣我們都沒有損失。
實際去看房以後，真的是覺得 還 好 有 去 看 。
同社區這間房子，已經不是屋況差可以形容，一開進屋下車庫，就看到樑是裂開的，再往上抬頭一看，發現樓板也是掉下來的。
老實說不管是要租房還是買房，我們一直很有看廢墟的勇氣（？）連屋頂不完整、沒有窗戶的房子我們都有去看過，但就算是那樣的廢墟，我們也從來沒看過樑裂掉這種狀況，當然也沒有看過樓板塌陷。
越往上走只有各種慘，幾乎每一層樓都有一個區塊是樓板掉下來、鋼筋大面積外露的，整間房子的結構都有問題，壁癌山水畫（？）在這間房子裡還算是最小的問題。
上一個知名海砂屋社區頂多就是小面積天花板鋼筋外露、小面積壁癌而已，就已經在房屋界人人閃避不及防價慘跌，連貸款都很困難，這間房子的屋況比上一個社區慘多了，不可能不是海砂屋。
重點是這間房其實只在我們原本看的那間隔壁隔壁的隔壁（對，就是這麼近）。
不可能同一個社區、同一排房子、同一年蓋的會使用不同工法不同建材，不可能只有這間是海砂屋而另一間不是，另外一間只是原屋主有稍微整理外觀而已。
而且我們回去看照片後發現原本那間其實陽台也有明顯裂痕（照片上是後來這間的窗台，原本那間的照片找不到了），只是它是在3樓的陽台外面，我們最一開始看房子沒注意到。
當下我們臉都綠了，當然另一間原本下斡旋的也不想買了。
-為什麼房仲會說這個社區沒有氯離子的問題呢？
一看完史上屋況在差的房子，我們就立刻打給原本的房仲B，說我們價格不往上加了，要去跟他拿回斡旋金。
他們到現場之後，負責那間房子的阿姨房仲C就很緊張，還說可不可以上我們車子一下跟我們聊聊，上車後她立刻跟我們說另一組人馬因為貸款有問題，所以相較之下我們會更有機會買到，只要再加50萬就一定買得到，總之就想勸我們繼續出價。
當時我們因為剛看完那間超爛的房子，兩個人真的臉 超 臭 。
也已經完全不想買那間房子了，因為屋況差的那間一樣是他們公司在賣的，而且就在隔壁的隔壁的隔壁，不管是房仲B（對我們的）或是房仲C（對屋主的），都一定知道如果那間房子狀況是這麼一回事。
但為什麼第一次看這個社區的時候，房仲告訴我們這個社區沒有海砂屋、氯離子的問題呢？
主要是因為「沒有檢驗過」，我們看的前一個社區，是因為有房屋結構出問題到重建，也因為這樣有檢驗出氯離子超標，但後來看的這個社區，因為沒有檢驗過，所以就被當作沒這回事。
-如果有可能被隱瞞物件是海砂屋的事實，應該要怎麼注意呢？
在這邊先簡單說明一下，如果大家想看更詳細的，之後我再針對海砂屋這類的瑕疵屋詳細寫文分享，因為看房初期就連續看到兩間海砂屋，還差點買下其中一間，以至於我後來看房子都非常非常小心，對這些事情也做了非常多研究，除此之外還有順向坡、輻射屋等等問題呢，是不是處處是危機哈哈哈哈哈哈哈。
1.因為當時政策問題，如果看到的是建成年份為1980-1990年之間的房子都要特別留意。
2.跟剛才前面說過的一樣，將天花板嵌燈拆下來確認內部結構，有沒有鋼筋外露、樓板塌陷等問題。
3.萬一真的不幸買到海砂屋，盡快處理，在一定的時間內鑑定後可求償。
在這邊也再提醒大家一次，如果看到喜歡的房子，如果同社區有其他物件在出售，就多看幾間，我們要是沒有再多看，其實也避不掉這個狀況。
後續真的還有很多想跟大家分享的，雖然不知道什麼時候才會拍完寫完剪完，但真的，有什麼特別想看的，或是哪些特別有問題的，可以直接留言跟我說！
工作室改造其實還沒寫完，也會慢慢寫完…（大家有要看嗎？）
大概就是這樣啦，有什麼想看留言就對了～
買房的文章還沒看過可以看這邊：我們買房了！看房初期差點被騙？新手買房｜看房注意事項｜預設條件｜購置地點｜裝潢規劃
由於新家裝潢的一切我們是自行處理，歡迎傢俱電器廚具衛浴油漆（？）廠商來信洽詢喔哈哈哈哈哈哈，智慧馬桶熱水器洗碗機洗衣機烘乾機這種更歡迎，但室內設計師真的不用喔我們自己會處理非常感恩。
（房貸少年團再次喊話）
就這樣，下一篇跟房子有關的文章，應該會是新家裝潢前的原始狀況Room Tour，大家掰百！
